爱游戏体育APP官网入口楼面地价占房价的比例是多少全国上，全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例较高达到58.2%。有声音据此表示，房价过高原因在地价。今年7月份，国土资源部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前我国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。此后，两项调查数据引发的“地价是否推动房价”争论，一时成为社会关注的热点。
楼面价：是指土地总价格除以该土地的允许较大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的较大面积。
一般而言，谈及楼面价指的都是地块中用于商品住宅建设的部分单位平米的价格，作为房价重要组成部分，楼面价成为判断该地块所建商品房售价的重要参考，并可能直接影响该地块已经建设或正在销售中的存量房价格。
在一般意义上，计算商品住宅楼面地价时，一般与两个指标有关，一是住宅用地部分成本，二是用于商品住宅建设的规划建筑面积。
住宅用地的成本，是指房地产企业在购买该土地时所发生的费用中用于商品住宅建设部分的费用，一般包括土地出让金、配建成本、配套成本、还建成本等；而商品住宅用地则是指从该地块中扣除配建、配套爱游戏体育APP官网入口、商业等其他用途的土地后净地。
另一个重要的指标是容积率爱游戏体育APP官网入口，所谓容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格（楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内），房屋成本除了土地成本外还有建筑成本，根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米5000-8000元左右（不同属性的房屋成本有较大区别）爱游戏体育APP官网入口，楼面价、建筑成本、营销成本基本构成了房屋的成本价，你可以算出这个楼盘的每平米的成本价是多少，*终开发商售楼价减去这个成本价就是他们得到的利润。
1.计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）